Pronájem prvního bytu

{h1}

Tato série článků je nyní k dispozici jako profesionálně formátovaná, bez rušivých elementůbrožuraneboebookčíst offline ve svém volném čase.


Jednou z prvních „dospělých“ věcí, které pravděpodobně uděláte, když vyrazíte sami, je pronajmout si byt. Tento proces může být pro prvního nájemce trochu zastrašující. Níže vás provedeme kroky k nalezení bytu, procházení právními předpisy nájemní smlouvy a správě vašich práv jako nájemce. Pojďme to udělat.

Hledání bytu

Zjistěte, kolik si můžete dovolit.Podívejte se na svůj měsíční příjem. Odborníci doporučují utratit za pronájem a bydlení pouze 25–35% svého příjmu po zdanění. Řekněme, že vaše platba po zdanění je 1 500 $ měsíčně. V ideálním případě byste neměli platit nájemné více než 525 $ měsíčně.


Musíte také vzít v úvahu, že můžete být zodpovědní za některé náklady na veřejné služby při pronájmu. K pokrytí těchto nákladů tedy budete muset přijít na dalších 100 $+.

Mějte na paměti, že některé byty mají požadavky na příjem, které vás úplně vyřadí z provozu.


Pokud nemůžete najít místo v rámci svého rozpočtu, zvažte pořízeníspolubydlící.



Vytvořte kritéria pro svůj ideální byt.Co hledáte v bytě? Chcete studio nebo jednu ložnici? Chcete si pronajmout malý dům? Potřebujete mít v bytě spotřebiče včetně pračky a sušičky? Chcete, aby to bylo blízko školy nebo vaší práce? Chcete, aby to bylo v docházkové vzdálenosti od maloobchodu, jako jsou potraviny nebo kavárny? Jste ochotni žít ve čtvrti známé svou kriminalitou?


Zapište si, co vás napadne. I když možná nebudete moci dostat vše na svůj seznam přání bytu, určitě to pomůže při zúžení možností.

Identifikujte potenciální byty.Se seznamem kritérií v ruce, připojte se online a začněte hledat byty. Když jsme s Kate hledali byt tady v Tulse, jednoduše jsem zahájil vyhledávání Googlem: „Byty Tulsa k pronájmu.“ Google ve skutečnosti přináší mapu, která určuje byty nebo domy k pronájmu ve vašem městě. Díky této mapě je zúžení potenciálu docela snadné, protože vidíte, zda jsou byty blízko práce nebo školy, v blízkosti obchodů s potravinami nebo v bezpečných částech města.


Jakmile zúžíte byty podle umístění, zkontrolujte, zda nemají věci, které hledáte v pronájmu, tj. Spotřebiče, počet ložnic atd. Většina velkých bytových komplexů má webovou stránku, kde se můžete podívat na půdorysy, vybavení, které nabízejí, a náklady na pronájem. Menší jednotky mohou mít pouze telefonní číslo. Zavolejte těmto bytům a zeptejte se na jejich dostupné jednotky a náklady.

Neomezujte vyhledávání pouze na Google. Ujistěte se, že skočíte na Craigslist, abyste našli domy nebo byty, které by mohly být k pronájmu jednotlivými majiteli, na rozdíl od větších společností.


Několik dalších dobrých zdrojů pro hledání potenciálních bytů jsou časopisy o pronájmu, které si můžete zdarma vyzvednout v supermarketech arent.com. Pokud najdete svůj byt pomocí posledně uvedeného, ​​pošlou vám dárkovou kartu ve výši 100 $. Bonus!

Vyhraďte si den na návštěvu svého potenciálu.Budete chtít osobně navštívit své potenciální nájemní jednotky, abyste zjistili jejich stav a případně podali žádost o pronájem. Udělejte tento proces co nejefektivnějším tak, že navštívíte co nejvíce svých potenciálů za jediný den. Soboty jsou nejrušnějšími dny pro majitele bytů, takže zkuste jet někdy během týdne. Nejlepší je zavolat pronajímateli a domluvit si s ním schůzku, ale pokud nemůžete, většina budov vám prohlídku stejně provede. Na každou návštěvu si budete chtít vyhradit zhruba 45 minut, naplánujte si proto schůzky.


Návštěva potenciálních nájemců

Vintage muž stojící ve dveřích bytového domu.

Udělejte dobrý první dojem.Když navštívíte potenciální byt, pronajímatel nebo správce bytu vás bude hodnotit stejně jako vy hodnotíte je. Chtějí zajistit, aby lidé, které pronajímají, byli spolehliví, zdvořilí a snadno se s nimi dalo vycházet. Váš první dojem začíná telefonátem k dohodnutí schůzky. Buďte zdvořilí a mluvte jasně.

Když jdete do bytu, oblékněte se. I když nemusíte nosit košili a kravatu, neměli byste přijít na schůzku v teplácích a nevkusném tričku. Pěkné džíny a pólo budou dobře fungovat.

Být včas! Pokud se dostavíte pozdě na schůzku, manažer nebo majitel by to mohl brát jako znamení, že můžete přijít pozdě s placením nájemného.

Když potkáte manažera nebo pronajímatele, nabídněte mu pevné stisknutí ruky, vřelý úsměv a poděkujte mu za setkání s vámi.

Když se díváte na pronajatou jednotku, mějte své komentáře a případné stížnosti blízko vesty. Není třeba vydávat seznam upgradů a požadavků, než vám bude místo nabídnuto. To jen vyděsí pronajímatele od vás. Počkejte, až vznesete své obavy, dokud nebudete přijati jako nájemce.

Zkontrolujte problémy.Když procházíte bytem, ​​zkontrolujte následující věci, ale znovu nevysílejte své obavy hned:

  • Hledejte známky plísní, plísní a napadení hmyzem.
  • Otevřete a zavřete všechny dveře a okna a také zkontrolujte správnou funkci zámků.
  • Spláchněte záchod a pusťte vodu do umyvadel a sprch. Věnujte pozornost tlaku a teplotě vody.
  • Hledejte zjevná poškození, jako jsou rozbitá zařízení, díry ve zdech, rozbité dlaždice atd.
  • Zkontrolujte opotřebení koberce.

Klást otázky.I když byste si měli při pohledu na jednotku ponechat malé starosti, klidně se zeptejte pronajímatele nebo správce bytu na jakékoli otázky, které by vám mohly pomoci při rozhodování. Zde je několik možných otázek, které byste mohli zvážit:

  • Jaké je měsíční nájemné?
  • Jsou v ceně nájmu zahrnuty veškeré služby?
  • Kolik je jistota?
  • Kdy je splatné nájemné? Máte automatické platby?
  • Jaké je složení ostatních nájemníků? Jsou to hlavně mladší studenti? Manželské páry s rodinami? Starší lidi?
  • Měli jste za poslední rok nějaké vloupání? Jsou vloupání do auta problém?
  • Jaká je situace s parkováním? Platíte za parkovací místo?
  • Staráte se o drobné problémy s údržbou nebo jsem zodpovědný za některé opravy v bytě?
  • Mohu přemalovat stěny nebo provést jiné úpravy?

Při pokládání těchto otázek buďte opět přátelští a zdvořilí. Není třeba být bojovný.

Zeptejte se současných nájemníků na jejich zkušenosti.Online recenze bytů jsou podle mých zkušeností docela bezcenné. Zdá se, že jediní lidé, kteří zanechávají recenze, jsou lidé, kteří mají špatnou zkušenost s pronajímatelem nebo správcem bytu. A když si přečtete recenze, často získáte pocit, že tato osoba je trochu bezradná a pravděpodobně měla prsty při vytváření problému, se kterým se v první řadě potýkají.

Chcete -li získat lepší představu o tom, jaké to je pronajmout si v konkrétním komplexu, je nejlepší zeptat se současných nájemníků. Když jste na návštěvě a nemáte po boku člověka z jejich kanceláře, zeptejte se všech nájemníků, na které můžete narazit, na jejich zkušenosti s bydlením tam. Je s pronajímatelem snadné pracovat? Reagují na požadavky na opravu? Cítí se zde bezpečně? Jsou sousedé tichí a přátelští?

Vyplnění žádosti o pronájem

Když najdete místo, které se vám líbí, budete pravděpodobně muset vyplnit žádost o pronájem. Pronajímatelé a správci bytů používají aplikaci k prověřování potenciálních nájemců. Aplikace se zeptá na vaše zaměstnání a měsíční příjem, stejně jako na historii vašeho pronájmu. Budete také požádáni, abyste podepsali formulář souhlasu, který dává pronajímateli svolení k provedení prověrky pozadí a kreditu. Při vyplňování žádosti buďte zcela pravdiví! Jakákoli vlákna na něm budou pravděpodobně objevena během kontroly pozadí, což povede k tomu, že vaše aplikace skončí v koši.

A aby bylo jasno: podání nájemní povinnosti vás v žádném případě nezavazuje k ničemu. Pokud to manažer schválí, budete požádáni, abyste přišli do bytové kanceláře a podepsali nájemní smlouvu.

Před odesláním žádosti o pronájem si zkontrolujte svou kreditní historii.Pronajímateli je ze zákona povoleno kontrolovatúvěrové historiepotenciálních nájemců, aby prověřili lidi, kteří jsou nebo pravděpodobně nebudou platit nájem včas. Pokud uvidí, že máte potíže s placením účtů včas, je to červená vlajka, kterou by vám neměli pronajmout. Je dobré si před odesláním žádosti zkontrolovat svoji kreditní historii, abyste mohli opravit všechny chyby, které vás mohou v procesu pronájmu nepříznivě ovlivnit.

Buďte připraveni zaplatit poplatek za žádost o pronájem.Pronajímatelé vám mohou účtovat poplatek za přihlášku na pokrytí nákladů na kontrolu kreditu. Poplatek by se měl pohybovat v rozmezí 20–30 $; cokoli dalšího, a pravděpodobně vás ošizí. Pokud odesíláte více žádostí o pronájem, poplatky za kontrolu kreditu se mohou rychle začít sčítat. Chcete -li tyto náklady omezit, můžete zvážit získání své kreditní zprávy sami a pořízení jejích kopií, které můžete dát pronajímateli. Někteří mohou trvat na tom, aby si zprávu vyžádali sami, z obavy, že jste kopii možná zkopírovali, aby vypadala lépe, než ve skutečnosti je. Ale možná se vám podaří přesvědčit několik, aby přijali vaši kopii, čímž vám ušetří nějaké peníze. Není na škodu to zkusit.

Připravte si seznam referencí.Budete požádáni o poskytnutí seznamu osobních a profesních referencí. Připravte si je a sdělte jim své reference, že by měli očekávat zavolání pronajímatele.

Podpis nájmu (nebo nájemní smlouvy)

Po schválení vaší žádosti o pronájem vás pronajímatel vyzve, abyste přišli do kanceláře a podepsali nájemní smlouvu. Zde můžete vznést jakékoli obavy, které jste měli s pronajatou jednotkou, a také vyjednat lepší podmínky nebo výhody. Během této doby musíte být ve své hře, protože jakmile se na tečkovanou čáru podepíšete svým jménem, ​​do značné míry vás zaskočí podmínky napsané v nájemní smlouvě.

Mějte na běžném účtu dostatek peněz na pokrytí jistoty a nájmu prvního měsíce.Když podepíšete nájemní smlouvu, pronajímatel obvykle požádá o zaplacení kauce a nájemného za první měsíc. Ujistěte se, že máte k dispozici dostatek peněz (mohou přijímat pouze hotovost, peněžní příkaz nebo debetní kartu) na pokrytí obou částek. Bezpečnostní vklad bude uložen na spořicí účet po dobu vašeho pronájmu. Pokud předčasně ukončíte nájemní smlouvu nebo necháte byt v havarijním stavu, pronajímatel použije kauci na pokrytí těchto nákladů. Pokud opustíte byt ve stejném stavu, v jakém jste ho dostali, můžete získat jistotu zpět. Více o tom později.

Rozdíl mezi nájemní smlouvou a nájemní smlouvou.Nájemní smlouvy a nájemní smlouvy jsou téměř totéž, až na jednu věc: čas. Smlouvy o pronájmu obvykle probíhají z měsíce na měsíc, zatímco leasingy trvají delší dobu, obvykle rok. Pronajímatelé mohou bezplatně zvýšit nájemné na konci každého měsíce, když vyprší nájemní smlouva; leasingy uzamykají sazbu nájemného na celý rok.

Pokud víte, že budete v bytě jen krátkou dobu, požádejte o nájemní smlouvu; pokud plánujete zůstat na svém místě alespoň rok, získejte nájem.

Před podpisem si přečtěte nájemní nebo nájemní smlouvu!Nic nepodepisujte, dokud si nepřečtete pronájem řádek po řádku. Chcete přesně vědět, do čeho jdete, když souhlasíte s pronájmem od pronajímatele. Poznamenejte si vše, co vám připadá nepříjemné, a ptejte se na to, čemu nerozumíte. Při čtení nájemného hledejte ustanovení, která odpovídají na následující otázky:

Kolik stojí nájem?Duh.

Kolik je jistota a jak ji můžete získat zpět?Uvědomte si, v jakém stavu budete muset opustit byt, pokud chcete získat jistotu zpět.

Jaký je termín nájmu?Měsíc od měsíce? Devět měsíců? Jeden rok?

Co se stane na konci pronájmu?Když vyprší doba nájmu, co musíte udělat, abyste ji prodloužili? O kolik vám pronajímatel zvýší nájem? Pokud vyprší nájem, ale stále potřebujete místo na měsíc nebo dva, můžete požádat, aby se nájem změnil na nájemní smlouvu na měsíc v měsíci?

Co se stane, pokud předčasně ukončíte nájemní smlouvu?Toto je důležité ustanovení, které je třeba zkontrolovat. Jistě, můžete plánovat zůstat ve svém bytě rok, ale plány se mohou změnit a budete muset předčasně ukončit nájem. Pokud plánujete předčasné ukončení nájmu, většina bytů požádá o 30 až 60denní výpovědní lhůtu. Věnujte pozornost tomu, zda existují nějaké poplatky za ukončení. Podle zákona ve většině států jste právně odpovědní zaplatit pronajímatelipouzeza skutečnou ztrátu na nájemném, kterou vaše předčasné ukončení způsobilo. Pokud se tedy odstěhujete brzy a pronajímateli trvalo měsíc, než našel jiného nájemce, odpovídali byste za měsíční nájem.

Mnoho korporátně spravovaných komplexů se pokusí proklouznout do klauzulí, že za předčasné ukončení pronájmu musíte zaplatit dva nebo tři měsíce nájem. Protože často dokážou rychle zaplnit volné místo, nakonec získají obrovský převrat - mají od vás dva měsíce nájmu plus nájem od nového chlapa. To je ve většině států nezákonné. Pokud v nájmu vidíte takové poplatky za ukončení, zkuste je nechat podepsat nebo upravit, než podepíšete. Propadnutí jistoty a zaplacení měsíčního nájmu je obvykle přiměřený poplatek za ukončení.

Pokud jste podepsali spolubydlící, jste spolu a nerozdílně odpovědní?Obvykle když podepíšete nájemní smlouvu se spolubydlícím, v nájemní smlouvě bude uvedeno, že každý spoluvlastník je odpovědný společně a nerozdílně. To znamená, že pokud váš spolubydlící nezaplatí svůj podíl na nájmu nebo se odstěhuje před koncem nájmu,vyjsou stále na háku pro plnou výši nájemného.

Kde, jak a kdy se platí nájemné a co se stane, když se opozdíte s nájmem?Byli byste překvapeni, ale někteří pronajímatelé si dávají opravdu záležet na tom, jak se platí nájemné. Chtějí to v určité formě (šek, kreditní karta atd.) A uložené na určitém místě. Ujistěte se, že víte, kde a jak k tomu dojde. Také se ujistěte, že je zapůjčení jasnékdyžnájemné je splatné a co se stane, když zaplatíte pozdě. Většina pronajímatelů bude účtovat poplatek za pozdní platby.

Které nástroje jste zodpovědní?Někteří majitelé hradí náklady na veškeré inženýrské sítě, zatímco jiní nepokrývají žádné. Mnoho z nich bude mít opatření, kde zaplatí účet za vodu, ale pak vaši část účtu připočítají k vašemu měsíčnímu nájmu.

Je podnájem povolen?Řekněme, že si v létě uděláte tříměsíční výlet. Máte přítele, který potřebuje ubytování ve stejném tříměsíčním období. Místo toho, abyste nechali byt tři měsíce prázdný, nabízíte, že necháte svého přítele zůstat na vašem místě, pokud vám zaplatí částku měsíčního nájemného, ​​abyste mohli platit pronajímateli. Jen podnájmu. Většina pronajímatelů podnájem zakazuje, ale někteří to povolují. Pokud si myslíte, že budete muset být v podnájmu někomu jinému, ujistěte se, že vám to nájem umožňuje.

Máte dovoleno provádět úpravy v bytě?Nejste vlastníkem nemovitosti, takže nemůžete vyměňovat pulty nebo malovat stěny bez svolení pronajímatele. Většina míst, která jsem si pronajal, vám umožňuje namalovat stěny, pokud je natřete zpět na původní barvu, než se odstěhujete.

Jste zodpovědní za drobné opravy nebo je to váš pronajímatel?Přestože jsou majitelé ze zákona povinni provádět opravy, které zajišťují, že je obydlí obyvatelné, nemusí se starat o drobné opravy a může to nechat na vás. Většina velkých bytových komplexů vyřeší téměř cokoli ve vaší jednotce. Při pronájmech u jednotlivých pronajímatelů často uvidíte klauzule o tom, že za drobné opravy odpovídá nájemce.

Jsou povolena domácí zvířata, a pokud ano, musíte za jejich pořízení zaplatit příplatek?Některé apartmány umožňují pobyt s domácími mazlíčky (často s omezením velikosti); někteří ne. Ti, kteří to dělají, si často účtují měsíční poplatek navíc.

Je kouření povoleno?Pronajímatelé mohou ve svých jednotkách zakázat kouření. Pokud jste kuřák, budete to chtít vědět, než podepíšete nájemní smlouvu.

Dostávejte písemné sliby.Pokud vám pronajímatel učinil nějaké ústní sliby, když jste se dívali na byt, nechte si tyto sliby sepsat v nájemní smlouvě.
Nebojte se vyjednat a odstranit jakékoli z těchto podmínek.Pokud uvidíte nějaké výrazy, které se vám nelíbí, požádejte je o úpravu. Neváhejte se také domluvit na výši nájmu nebo kauce. Než vy a pronajímatel podepíšete nájemní smlouvu, je ve smlouvě cokoli změnit.

Před převzetím bytu si byt prohlédněte

Než se zmocníte bytu, měl by vám majitel pronajmout kontrolní seznam pronajímatele a nájemce, který obsahuje seznam všech místností, příslušenství a spotřebičů v bytě. Prohlédněte si byt a poznamenejte si stav různých položek v seznamu. Pokud si všimnete jakéhokoli poškození, nezapomeňte jej vyfotografovat a upozornit na pronajímatele nebo manažera. Během této kontroly buďte co nejdůkladnější. To vás ochrání před propadnutím jistoty za poškození, které již existovalo před vaším držením.

Získejte pojištění nájemce

Pojištění nájemce kryje veškeré ztráty na vašem osobním majetku v důsledku loupeže nebo nehod. Pokrývá také veškeré škody, které byste mohli způsobit na majetku jiného nájemce. Řekněme například, že vaše pračka vytéká a voda prosakuje podlahou a ničí starožitnou komodu vašeho souseda. Pojištění nájemce by to pokrylo.

Když podepíšete nájemní smlouvu, váš pronajímatel může důrazně navrhnout a dokonce naznačit, že jste ze zákona povinni získat pojištění nájemce. Jejich starost není ve váš prospěch. Pronajímatel chcevašepojistnou smlouvu na zaplacení jakékoli škody nebo zranění, které způsobí vaše nedbalost místo toho, aby poškozená strana žalovala pronajímatele. I když ve většině států (kromě Virginie) nemusíte mít pojištění nájemce, je dobré ho stejně získat. Jak volal WoodrowOsamělá holubiceřekne: „je lepší mít to a nepotřebovat to, pak to potřebovat a nemít to“ Pojištění nájemce vám vrátí zhruba 15–25 $ měsíčně, méně, pokud se připojíte k jiné pojistce (jako je auto), kterou máte u pojišťovací společnosti.

Vaše práva a povinnosti nájemce

Soudní případy a státní stanovy stanovily práva a povinnosti, které máte jako nájemce. Pokud váš pronajímatel některá z těchto práv poruší, máte nárok na náhradu.

Práva nájemce

Máte právo na obyvatelný předpoklad.Přestože nemáte nárok na pětihvězdičkový komfort, máte právo pronajmout si obyvatelné místo. Co tvoří obyvatelný předpoklad? Judikatura a stanovy obecně definují, že má následující atributy:

  • bezpečné konstrukční prvky včetně podlah, stěn, střech a zabezpečených dveří a oken
  • všechny elektrické, instalatérské, topenářské a klimatizační systémy fungují
  • pracovní teplá a studená voda
  • hubení hlodavců a jiného hmyzu
  • přístup k odpadkovým nádobám

Pokud váš byt někdy trpí jakýmikoli vadami, které způsobují, že je vaše místo obyvatelné (např. Odpadní vody zálohované ve vaší vaně), je váš pronajímatel povinen jej opravit. Zatímco některé byty vám umožňují podávat online žádosti o opravy a také uvádět telefonní číslo pro „nouzové případy“, vždy se ujistěte, že svůj požadavek nějakým způsobem zdokumentujete. Pronajímatel pak bude mít určitý čas na provedení těchto oprav. Pokud tomu tak není, máte několik opakovacích kurzů, například srážení nájemného do provedení oprav nebo zaplacení někoho za vyřešení problému a poté odečtení nákladů na opravu z nájemného. Když se rozhodnete jít těmito cestami, je důležité mít dobře zdokumentovanou komunikaci se svým pronajímatelem.

Máte právo na soukromí.Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti, ale nemůže se tam dostat, kdykoli chce. Všechny státy mají zákony, které stanoví, že nájemci mají při pronájmu právo na soukromí. Skoro jediný okamžik, kdy může pronajímatel přijít do vašeho pronájmu bez svolení nebo oznámení, je tehdy, když reaguje na mimořádnou událost, která hrozí zraněním nebo škodou na majetku.

Kdykoli chce pronajímatel vstoupit do vašeho bytu, potřebuje k tomu vaše svolení a v některých případech vás na to upozorní 24 hodin před vstupem. Někteří pronajímatelé nebo správci bytů se vás pokusí přimět k udělení povolení. Nevzdávejte se. Pokud váš pronajímatel buguje více, než je přiměřeně nutné, a nevyhoví žádostem, aby vás nechal na pokoji, můžete svého pronajímatele žalovat za narušení soukromí nebo porušení „implikovaná smlouva tichého požitku. '

Máte právo na bezpečný předpoklad.Pronajímatel nemůže zabránit všem zločinům nebo nehodám, ke kterým dochází v jejich prostorách, ale pokud ke zločinu nebo zranění došloprotožez nedbalosti pronajímatele, můžete je žalovat za jakékoli škody nebo náklady, které vám mohou vzniknout.

Odpovědnost nájemce

Kromě ustanovení nájemní smlouvy má mnoho států v knihách stanovy, které uvádějí odpovědnost nájemce.

Udržujte prostory čisté, bezpečné a v dobrém stavu.Toto je nejběžnější odpovědnost, kterou uvidíte uvedenou ve stanovách. V zásadě jste ze zákona povinni starat se o byt, když jste tam nájemníkem. Ne příliš těžké.

Vraťte pronajímateli náhradu jakýchkoli škod, které byste mohli způsobit.Pokud nebudete udržovat byt čistý, bezpečný a v dobrém stavu, máte odpovědnost za vrácení peněz pronajímateli za to, aby byl byt čistý, bezpečný a znovu v dobrém stavu.

Získejte bezpečnostní zálohu zpět, když se odstěhujete

Takže vaše smlouva vypršela a jste připraveni přejít na zelenější pastviny. Jak získáte zpět jistotu 500 $? Podle mých zkušeností se většina pronajímatelů pokusí udělat cokoli, aby zajistila, že váš vklad nevrátí.

Nejprve si vyčistěte byt, jak nejlépe umíte, včetně čištění koberců, je -li to možné (pronajímatelé vás na to často upozorní). Za druhé, získejte kontrolní seznam Tenant-Landlord, který jste vyplnili při prvním nastěhování, a proveďte znovu inspekci se svým pronajímatelem. Nelze vám účtovat běžné opotřebení spojené s bydlením v bytě, ale můžete být za poškození a přílišnou špínu.Podívejte se na tento grafjaké opotřebení by měl pronajímatel zaplatit a jaký druh škody si může odečíst z vaší jistoty.

Pokud se vás pokusí nabít výměnou něčeho, kdy by oprava stačila, vzneste námitku. Pokud jste před nastěhováním zaplatili poplatek za úklid, váš pronajímatel vám nemůže strhnout zálohu na případné úklidy.

Pokud pronajímatel musí odečíst z vaší zálohy na výměnu a úklid vašeho bytu, máte nárok na podrobný výpis, který vysvětluje účel každého odpočtu. Pokud si myslíte, že je některá částka nadměrná a neopodstatněná, vraťte se a obraťte se. Pokud váš pronajímatel svůj názor nezmění, bohužel se můžete obrátit pouze na soud pro malé nároky. Pokud se tak rozhodnete, ujistěte se, že máte vše dobře zdokumentované.

Pronajímatel má 14 až 30 dní poté, co se odstěhujete, na vrácení jistoty.

Jakékoli další tipy a rady pro prvního nájemce? Podělte se o ně s námi v komentářích!